Baustein 02
Grundstücksrecherche und Validierung
Die interessanten Gewerbe- und Industriegrundstücke sind meist noch nicht ausgeschrieben. Man muss wissen, wen man fragt.
Durch den laufenden Austausch mit Kommunen, Stadtentwicklern und Wirtschaftsförderungen erfahren wir von Flächen, bevor sie am Markt sind — und erkennen früh, wo ein Bebauungsplan trägt und wo er noch Jahre braucht.
Für Investoren und Entwickler ist der zweite Teil der wichtigere: die Validierung. Wir prüfen Planungsstand, Erschließung, Genehmigungsfähigkeit und Eigentumsverhältnisse und führen die Gespräche mit Eigentümern und Gemeinden — bevor Kapital gebunden wird.
Baustein 01 beantwortet die Frage nach der Region. Hier geht es um die einzelne Fläche — und um Fragen, die man ihr nicht ansieht:
- —Planungsrecht: Ausweisung, Stand des Bebauungsplans, realistische Dauer bis zur Rechtskraft
- —Erschließung: Straße, Medien, verfügbare Kapazitäten und belastbare Zusagen der Versorger
- —Eigentum: Eigentumsverhältnisse, tatsächliche Verkaufsbereitschaft, Vorkaufsrechte und Belastungen
- —Betrieb: Genehmigungsfähigkeit des vorgesehenen Betriebs, einschließlich 24/7
- —Verkehr: Zu- und Ablaufverkehr, Ortsdurchfahrten, Emissionen, Verträglichkeit mit dem öffentlichen Netz
- —Boden und Umwelt: Baugrund, Altlastenverdacht und naturschutzfachliche Restriktionen
Wir suchen keine Fläche, die frei ist. Wir suchen eine, die trägt.